滨海湾新区10万㎡商业用地挂牌出让

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2019-08-15 08:32:32
  滨海湾新区10万㎡商业用地挂牌出让
 
  今日(8月14日)上午,记者从东莞市公共资源交易网上看到,该网近日公布了网挂编号为2019WG030的商务金融用地(C2商业金融业用地)出让公告,该地块位于滨海湾新区交椅湾,这也是《滨海湾新区发展总体规划》出炉后该区域首宗入市的土地。
 
  据了解,7月底,东莞市自然资源局官方网站发布2019年第5号《东莞市建设用地使用权公开出让预告》,宣布滨海湾新区4宗土地即将入市,且均位于交椅湾,总占地面积达56.53万平方米,此次挂牌公告的2019WG030的商务金融用地便是其中之一,另外3宗则均为M0新型产业用地,最大的一宗占地面积达22.26万平方米。
 
  据出让公告获悉,2019WG030地块占地面积100001.05㎡,容积率上限为5.0,总计容建面超50万㎡。这是近年来在东莞十分罕见的庞大体量的纯商业地块,将于2019年8月30日上午9点开始网上报价,报价结束时间为2019年9月12日下午15点,起始总价15.5352亿元,折合起拍楼面地价约3107元/㎡。
 
  2019WG030地块,位于规划利好不断的滨海湾新区的中心区交椅湾,因此该地块对竞买申请人的门槛要求也有些限制,只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记,并且住所在滨海湾新区的企业法人单独申请;同时还要求竞买人注册资金不低于4亿元人民币(含4亿元人民币)。
 
  作为《滨海湾新区发展总体规划》出炉后首宗入市的地块,2019WG030地块的入市自然备受关注。虽然该宗地块楼面地价并不高,但由于体量大、总价高,并且属于纯商业性质,这非常考验开发商资金实力和后期运营能力。
 
  根据省政府已经批复的《东莞滨海湾新区发展总体规划(2019-2035年)》(以下简称“《规划》”),滨海湾新区是粤港澳大湾区特色合作平台、“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊的核心创新平台。珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎、滨海生态宜居智慧新城,并确立了新区近期和中长期建设目标。
 
  到2025年,新区产业和城市功能逐步完善,成为东莞高质量发展的引擎,港澳协同、国际协作平台作用凸显,促进珠江东西两岸融合发展的作用明显增强。高端产业集聚发展,交通基础设施体系基本完善,生态文明建设成效显著,智慧城市基本成型。人口规模达25万人,地区生产总值达500亿元。到2035年,人口规模达50万人,地区生产总值达2000亿元。
 
  《规划》提出,在与港澳合作方面,将深化与港澳在文化、教育、医疗、青年创新创业、金融等领域的合作,落实CEPA及系列协议的开放措施,支持深化和探索新区与港澳合作机制。
 
  与此同时,《规划》提出,滨海湾新区将形成“三铁合一”实现垂直换乘。强化滨海湾站枢纽功能,拓展滨海湾站轨道交通网络,全方位对接东莞轨道交通网络,加强与深圳、广州的轨道交通衔接。与港铁集团深入对接,对标香港“西九龙站”。届时,从滨海湾站出发,乘坐轨道交通6分钟到达深圳、35分钟到达广州、40分钟到达香港。
 
  《规划》提出,滨海湾新区将构建“一廊两轴三板块”空间格局。其中“一廊”即40公里长的滨海景观活力长廊,塑造东莞向海转型新地标、湾区滨海岸线新典范。“两轴”即城市中轴和城市发展功能轴,城市中轴依托滨海湾站以及滨海湾大道等交通骨架路网,塑造景观轴、功能轴、交通轴“三轴合一”的城市中轴线;城市发展功能轴以东湾大道为主轴,串联新区三大板块,集聚企业总部。“三板块”即按照“一核两翼”布局,差异化打造交椅湾、沙角半岛和威远岛板块。其中,沙角半岛板块为核心区,交椅湾板块和威远岛板块为东西两翼。
 
  交椅湾作为滨海湾新区的东翼,这里的2019WG030地块作为《规划》出台后的首块纯商业用地出让,意义重大。这标志着《规划》出台后,一些项目在陆续落地,滨海湾的各项建设在全面启动。(来源:i东莞 )

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